Grond Kopen in Cuba: Niet Mogelijk Voor Buitenlanders – Staat Bezit Alles

Buitenlandse individuen en entiteiten kunnen geen grond kopen in Cuba. Punt.

Juridisch Kader

• Grondwet (2019, Art. 20): "Socialistische staateigendom... omvat grond... die niet beslag genomen, belast, of overgedragen kan worden."
• Wet Buitenlandse Investeringen (2014, Decreet-Wet 340): Staalt joint ventures, contracten, volledig buitenlandse bedrijven toe – maar alleen pacht (vruchtgebruik) tot 50 jaar (+25 verlenging). Geen eigendom.
• Cubaanse Burgers: Kunnen huizen (vivienda) verwerven via Permuta (ruil) of beperkte aankoop sinds 2011 hervormingen – maar grondtitel blijft bij staat.

Wat Buitenlanders *Wel* Kunnen

• Grond/pand pachten via Cubaanse entiteit (joint venture) voor toerisme, hernieuwbare energie, landbouw, industrie.
• Appartements kopen in nieuwe "toeristische vastgoed" projecten (bijv. Kempinski, Meliá ontwikkelingen) – gestructureerd als langdurig vruchtgebruik + dienstverleningscontracten, geen volle eigendom. Zeer beperkt, juridisch complex.
• Trouwen met een Cubaan: Partner kan eigendomsrechten verwerven; buitenlander houdt nog steeds pacht/gebruiksrechten.

Risico's & Realiteit

• Geen titelverzekering, geen hypotheekmarkt voor buitenlanders.
• VS embargo (Helms-Burton) stelt rechtop tegen "handel in geconfisceerde eigendom" – grote afschrikking voor VS personen/entiteiten.
• Valutadualiteit (CUP/MLC), juridische ondoorzichtigheid, politiek risico.

Bottom line: Je kunt geen Cubaanse grond bezitten. Je kunt het pachten voor zaken. Residentiële "eigendom" is een gestructureerde pacht. Raadpleeg een Cubaanse rechtsspecialist (bijv. Cuba Legal, DLA Piper) voor enige toezegging.