Kale wet West-Bengalen pandhuur 1997?

Een wet om de wetten met betrekking tot de huur van gebouwen in de staat West-Bengalen te consolideren en te voorzien in zaken die daarmee verband houden of daarmee verband houden.

HOOFDSTUK I

Voorlopig

1. Korte titel, omvang, aanvang en toepassing.

A. Deze wet kan de West Bengal Premises Tenancy Act, 1997 worden genoemd.

B. Het strekt zich uit tot de hele staat West-Bengalen.

C. Het treedt in werking op en vanaf de datum die de deelstaatregering, door middel van een kennisgeving in de Calcutta Gazette, kan benoemen.

D. Het is niet van toepassing op de huurders van -

(i) een hotel, herberg, pension, pension of sarai; of

(ii) een bioscoop, theater, club of andere plaats voor openbaar amusement; of

(iii) een winkel, kantoor, bedrijfspand of andere bedrijfslocatie die eigendom is van de overheid of een lokale autoriteit of een bedrijf of lichaam opgericht door of krachtens enige wet die op dat moment van kracht is.

2. Definities.

In deze wet, tenzij de context anders vereist:

A. "Verwerkingsverantwoordelijke" betekent de beheerder van gebouwen die is aangesteld door de deelstaatregering op grond van artikel 5;

B. "Rechtbank" betekent de Court of Civil Judge (Junior Division), die jurisdictie heeft in het gebied waarin het betreffende pand zich bevindt, en omvat ook de High Court die jurisdictie in hoger beroep uitoefent;

C. Onder “verhuurder” wordt verstaan ​​de persoon die op dat moment recht heeft op huur van een pand, met inbegrip van een persoon die op grond van de bepalingen van deze wet als verhuurder wordt beschouwd;

D. "Kennisgeving" betekent een schriftelijke kennisgeving;

e. "Bezetter" betekent een persoon die daadwerkelijk een pand bewoont, en omvat een huurder, onderhuurder, vergunninghouder, toegestane bewoner of iedere andere persoon die rechtmatig bezit heeft van een pand;

F. "Eigenaar" betekent de persoon die op dat moment recht heeft op de huur en de winst van het pand, ongeacht of hij of zij er daadwerkelijk bezit van heeft of niet, en omvat tevens een hypotheekhouder die het bezit heeft, of een door een rechtbank naar behoren aangestelde curator;

G. Onder "pand" wordt verstaan ​​elk gebouw of deel van een gebouw, al dan niet een enkele eenheid, dat wordt gebruikt of bewoond of kan worden gebruikt of bewoond voor woondoeleinden, met inbegrip van elk daarbij behorend terrein of elke tuin, binnenplaats, binnenplaats of een parkeerplaats op het terrein van het gebouw, maar omvat niet een kamer in een hotel, herberg, pension, pension of sarai, of een bioscoop, theater, club of andere plaats voor openbaar amusement;

H. "Voorgeschreven" betekent voorgeschreven door regels opgesteld krachtens deze wet;

i. "Proces" omvat een procedure;

J. Onder ‘huurder’ of ‘onderhuurder’ wordt verstaan ​​een persoon die een pand onder huur- of onderhuur bezit of in bezit heeft, en omvat iedere persoon die op grond van de bepalingen van deze wet als huurder of onderhuurder wordt beschouwd.;

k. "Huurtermijn" betekent de periode waarvoor de huurovereenkomst tot stand komt, hetzij bij overeenkomst, hetzij van rechtswege, hetzij door wettelijke implicaties, en omvat alle verlengingen daarvan.

HOOFDSTUK II

Benoeming en functie van controleur en aanvullende bevoegdheden

3. Benoeming van de verwerkingsverantwoordelijke en aanvullende verwerkingsverantwoordelijken.

A. De deelstaatregering zal een beheerder van gebouwen benoemen en kan ook een zodanig aantal aanvullende beheerders benoemen als zij passend acht.

B. De Toezichthouder en de Extra Toezichthouders zullen hun ambt uitoefenen voor een periode van drie jaar vanaf de datum van hun benoeming, en zij komen in aanmerking voor herbenoeming.

C. De Controller en de Additionele Controllers worden benoemd uit personen die de functie van Districts- en Sessierechter hebben bekleed of vervullen, of die in aanmerking komen om te worden benoemd tot Districts- en Sessierechter.

4. Functies van controller/extra controllers.

De Verwerkingsverantwoordelijke en de Extra Verwerkingsverantwoordelijken zullen de taken uitvoeren die hun door de Deelstaatregering kunnen worden opgedragen.

5. Extra bevoegdheden van verwerkingsverantwoordelijke/extra verwerkingsverantwoordelijken.

De Verwerkingsverantwoordelijke en de Extra Verwerkingsverantwoordelijken beschikken over alle bevoegdheden van een Burgerlijke Rechtbank.

6. Beroep tegen bevelen van de verwerkingsverantwoordelijke/extra verwerkingsverantwoordelijken.

A. Elke persoon die benadeeld wordt door een bevel van de Verwerkingsverantwoordelijke of een Extra Verwerkingsverantwoordelijke kan binnen dertig dagen na de datum van het bevel in beroep gaan bij het Hooggerechtshof.

B. Het Hooggerechtshof kan in hoger beroep het bevel van de Verwerkingsverantwoordelijke of de Extra Verwerkingsverantwoordelijke bevestigen, wijzigen of terzijde schuiven, en kan elk ander bevel uitvaardigen dat het passend acht.

HOOFDSTUK III

Verhuurders en huurders

7. Rechten en aansprakelijkheden van verhuurders en huurders.

A. Een verhuurder mag geen pand of een deel daarvan voor bewoning verhuren, tenzij hij van de Verantwoordelijke een verklaring heeft verkregen dat het pand geschikt is voor menselijke bewoning.

B. Het is een huurder niet toegestaan ​​een pand of een deel daarvan voor bewoning te bewonen, tenzij hij van de Verantwoordelijke een certificaat heeft verkregen waaruit blijkt dat het pand geschikt is voor menselijke bewoning.

C. De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand in goede staat voor menselijke bewoning.

D. Een huurder is voor de ruimte huur verschuldigd overeenkomstig de voorwaarden van zijn huurovereenkomst.

e. Een verhuurder mag de huurprijs van een pand niet verhogen zonder toestemming van de Verwerkingsverantwoordelijke.

F. Het is de huurder niet toegestaan ​​een pand of een gedeelte daarvan onder te verhuren zonder toestemming van de verhuurder.

G. Een verhuurder mag een huurder niet uit een pand zetten, behalve in overeenstemming met de bepalingen van deze wet.

H. Een huurder mag niet weigeren het pand te verlaten na de beëindiging van zijn huurovereenkomst, behalve in overeenstemming met de bepalingen van deze wet.

8. Huurcontrole.

A. De Verwerkingsverantwoordelijke stelt de plafondhuur voor elk pand vast.

B. De plafondhuur is de huurprijs die voor het pand verschuldigd is op de datum van inwerkingtreding van deze wet.

C. De Verwerkingsverantwoordelijke kan van tijd tot tijd de plafondhuur van een pand herzien.

D. Voor woonruimten die de plafondhuur overschrijden, mag de verhuurder geen huur in rekening brengen.

HOOFDSTUK IV

Beëindiging van de huur

9. Gronden voor huurbeëindiging.

A. Een verhuurder kan een huurovereenkomst opzeggen als de huurder de huur van de woonruimte twee maanden of langer niet heeft betaald.

B. Een verhuurder kan een huurovereenkomst opzeggen als de huurder in de ruimte verspilling, misbruik of overlast heeft gepleegd.

C. Een verhuurder kan een huurovereenkomst opzeggen als de huurder het pand of een deel daarvan zonder toestemming van de verhuurder heeft onderverhuurd.

D. Een verhuurder kan een huurovereenkomst beëindigen als de verhuurder de ruimte nodig heeft voor zijn of haar eigen bewoning of voor de bewoning van een lid van zijn of haar gezin.

e. Een verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen als het pand nodig is voor sloop of wederopbouw.

F. Een verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen als de ruimte een openbaar doel heeft.

10. Procedure voor beëindiging van de huur.

A. Een verhuurder die de huur wil opzeggen, dient een verzoek in bij de Verwerkingsverantwoordelijke.

B. In de aanvraag wordt vermeld op welke gronden de verhuurder de huur wenst te beëindigen.

C. De Verantwoordelijke hoort de verhuurder en de huurder en beslist over het al dan niet opzeggen van de huur.

D. Indien de Verwerkingsverantwoordelijke besluit de huur te beëindigen, krijgt de huurder een redelijke termijn om het pand te verlaten.

HOOFDSTUK V

Strafstraffen

11. Sancties.

Elke persoon die een van de bepalingen van deze wet overtreedt, wordt gestraft met een boete van maximaal vijftigduizend roepies, en in geval van een voortdurende overtreding, met een boete van maximaal duizend roepies voor elke dag gedurende welke de overtreding voortduurt.

HOOFDSTUK VI

Diversen

12. Regels en voorschriften.

De deelstaatregering kan regels en voorschriften opstellen voor de uitvoering van de bepalingen van deze wet.

13. Bevoegdheid van rechtbanken.

Geen andere rechtbank dan de rechtbank waarnaar wordt verwezen in clausule b van sectie 2 zal een rechtszaak of procedure tegen de controller of de deelstaatregering in behandeling nemen met betrekking tot enige kwestie die voortvloeit uit deze wet.

14. Intrekkingen.

De Bengaalse huurwet voor panden van 1956 wordt hierbij ingetrokken.