Florida Condo Laws voor Snowbird huurders

Naar schatting 920.000 tijdelijke bewoners massaal naar Florida elke winter , verblijven gemiddeld 2,7 maanden , volgens een onderzoek in 2004 door de Universiteit van Florida . Bijna tweederde zijn 55 jaar en ouder . Deze " overwinteraars " worden getrokken door warm weer , maar ook door tal van verhuur advertenties. Overwinteraars kunnen zichzelf beschermen tegen oplichting door te leren over Florida's verhuurder /huurder recht.
Rental Overeenkomsten

De Florida Department of Agriculture en Consumer Services adviseert u een gedetailleerde schriftelijke huurovereenkomst ontvangen. Maak notities en foto's van alle bestaande schade en geef eventuele benodigde reparaties . Uw overeenkomst moet onder meer de duur van uw verblijf , wanneer u de huur en alle andere voorwaarden betaalt . Er is geen aflossingsvrije periode voor het annuleren , dus zodra je je aanmeldt , je bent gebonden . Bewaar een kopie van alle papierwerk .
Deposito- en Rent

Uw verhuurder is toegestaan ​​om sommige huur verzamelen van tevoren , plus een borg . Uw overeenkomst moet worden aangegeven of de waarborg wordt terugbetaald . Als dat zo is , moet je huisbaas ofwel het rendement van uw storting binnen 15 dagen nadat je te verplaatsen of stuur je een brief per aangetekende post binnen 30 dagen uit te leggen waarom hij houdt het geld . Als u het niet eens , je hebt 15 dagen na ontvangst van de melding naar de rechter stappen te nemen of een klacht indienen bij Florida's Departement Landbouw en Consumer Services .
Maintenance

Uw verhuurder moet ervoor zorgen dat uw appartement voldoet aan alle bouw , huisvesting en gezondheid codes . Hij moet ook de handhaving van het dak , ramen , schermen , vloeren , trappen , portieken , buitenmuren , funderingen en sanitair . In een appartementencomplex , moet je huisbaas werken met de Vereniging van Eigenaren voor sloten en sleutels , uitroeiing van ongedierte , schone en veilige gemeenschappelijke ruimten , afval verwijderen en buiten afvalcontainers , warmte , stromend water en warm water te voorzien . Als huurder moet u voldoen aan de gezondheid en veiligheid codes , houd uw appartement schoon, de vuilnisbak buiten , reparatie loodgieterswerkinrichtingen , schade aan het pand te voorkomen en het gebruik van alle apparaten en armaturen op een redelijke manier . Je moet niet je buren te storen .
Access

Zodra u een huurcontract te tekenen , wordt het appartement beschouwd als uw eigen , maar de verhuurder kan een bezoek aan redelijke keer zo lang als hij geeft vooraankondiging. Hij kan komen ter plaatse om de woning te inspecteren , maken reparaties, decoraties toevoegen, maken wijzigingen of verbeteringen laten zien of aan een potentiële koper , huurder, hypotheekhouder , werknemer of aannemer . Uw verhuurder is ook wettelijk toegestaan ​​om uw woning te betreden in geval van nood , als u onredelijk hebt achtergehouden toestemming of als je ten minste twee weken te laat op uw huur.
Compliance

u bent wettelijk toegestaan ​​om de huur te houden indien uw verhuurder breekt uw huurovereenkomst of de wet , maar je moet hem schriftelijk in kennis stellen ten minste zeven dagen voor de huur is verschuldigd . Aan de andere kant , je huisbaas heeft het recht om u zeven dagen om eventuele overtredingen voordat ontruiming procedure corrigeren. Evenzo, als je je huur niet hebben betaald , uw verhuurder kunt u een schriftelijke aangifte moet betaling binnen drie dagen voor aanvang van de ontruiming proces geven . Ze moeten passen bestand in county rechter om haar huur betalen of het bezit van de flat te krijgen . Als ze heeft je nodig om te bewegen, moeten ze je zeven tot 60 dagen van tevoren te geven , afhankelijk van de voorwaarden van uw overeenkomst . Hij kan je niet uit te forceren door het afsluiten van de nutsbedrijven, het veranderen van de sloten , het afsluiten van deuren of ramen of het verwijderen van uw woning . Als hij dat doet , kunt u een schadevergoeding eisen of drie maanden huur , afhankelijk van wat meer is , plus de gerechtskosten .
When You Move

Voordat je verhuist , geef het bericht gespecificeerd in uw huurcontract , vestigen alle rekeningen, uw nut dienst te beëindigen , op de hoogte van het postkantoor en schoon te maken . Neem een laatste walk-through met de huisbaas om de toestand van de condo's te documenteren.