Is gezamenlijke huur van toepassing in Maleisië?

Ja, gezamenlijke huur is erkend en van toepassing in Maleisië. Het is een vorm van mede-eigendom waarbij twee of meer personen gezamenlijk eigenaar zijn van een onroerend goed, met gelijke aandelen en gelijke rechten. Bij een gezamenlijke huurovereenkomst is het onroerend goed eigendom van alle gezamenlijke huurders gezamenlijk en heeft elke gezamenlijke huurder een gelijk, onverdeeld belang in het gehele onroerend goed. De eigendomsrechten en belangen worden automatisch gelijkelijk verdeeld over alle gezamenlijke huurders, ongeacht hun respectieve bijdragen, en geen van hen heeft een afzonderlijk of deelbaar aandeel in het onroerend goed.

Bij het omgaan met gezamenlijke huurovereenkomsten in Maleisië zijn over het algemeen de volgende belangrijke principes van toepassing:

Eenheid van eigendom: Gezamenlijke huurders worden geacht één en ondeelbaar eigendom van het onroerend goed te hebben. Dit betekent dat iedere medehuurder een gelijk en onverdeeld aandeel in het gehele pand heeft en dat zij hun individuele aandeel niet afzonderlijk kunnen vervreemden of overdragen.

Recht op overleving: Het bepalende kenmerk van een gezamenlijke huurovereenkomst is het recht op overleving. Als een van de gezamenlijke huurders overlijdt, gaat het belang in de woning van rechtswege automatisch over op de langstlevende medehuurder(s). Het aandeel van de overleden medehuurder wordt geen onderdeel van hun nalatenschap en de overlevende medehuurder(s) wordt(en) de enige eigenaar(s) van het onroerend goed.

Vier eenheden: Gezamenlijke huurovereenkomsten zijn traditioneel onderworpen aan de vereiste van "Vier Eenheden", die eenheid van bezit, eenheid van belang, eenheid van tijd en eenheid van titel omvat. Deze eenheden zorgen ervoor dat alle gezamenlijke huurders gelijke rechten, belangen en verantwoordelijkheden hebben met betrekking tot het onroerend goed.

Beëindiging: Een gezamenlijke huurovereenkomst kan op verschillende manieren worden beëindigd, onder andere:

- Het overlijden van één medehuurder, waardoor het recht op overlevingspensioen ontstaat.

- Vrijwillige overdracht of verkoop van de woning door alle gezamenlijke huurders.

- Een gerechtelijk bevel of gerechtelijke procedure die de gezamenlijke huurovereenkomst kan ontbinden.

- Verbreking van de gezamenlijke huurovereenkomst door een of meer gezamenlijke huurders via specifieke juridische procedures, resulterend in de omzetting van hun belang in een gemeenschappelijke huurovereenkomst.

Het is van essentieel belang op te merken dat de oprichting en het beheer van gezamenlijke pachtovereenkomsten in Maleisië worden beheerst door verschillende wet- en regelgeving, zoals de National Land Code, evenals door specifieke landwetten en -regelgeving van de staat. Om de juiste documentatie en naleving te garanderen, is het raadzaam juridisch advies en begeleiding in te winnen bij het omgaan met gezamenlijke huurovereenkomsten in Maleisië.