Prijs van een nieuw huis in 1969: $23.000 (≈$185.000 vandaag)

Volgens het U.S. Census Bureau was de mediaanverkoopprijs van een nieuw eengezinswoning in 1969 $23.000.

Inflatiecontext

• CPI-U correctie: $23.000 (1969) ≈ $185.000 (2024 dollars).
• Mediaan huishoudinkomen 1969: ~$9.400 → Prijs/Inkomen ratio: 2,4×.
• Mediaan huishoudinkomen 2023: ~$74.500 → Mediaan prijs nieuw huis 2023: ~$430.000 → Ratio: 5,8×.

Wat $23.000 kocht

• ~140–160 m², 3 slaapkamers / 1,5 badkamer, geen airco (regionaal), 1-auto garage of carport.
• Levittown-stijl wijk, voorstadsgordel.
• Hypotheekrente: ~7,5–8,5% (VA/FHA), 20% eigen inleg typisch.

Waarom de kloof verruimde

• Grondprijs (zonering, regulering, schaarste).
• Bouwwetcomplexiteit (energie, seismisch, toegankelijkheid).
• Vergroting (mediaan nieuw huis 2023: 215+ m²).
• Arbeidstekort, materiaalkosten, financiarisering.
• Vrouwen op de arbeidsmarkt → tweeverdieners bieden hoger.

Regionale variatie (1969)

• Noordoost: ~$27K
• Middenwesten: ~$21K
• Zuiden: ~$20K
• Westen: ~$25K

De koper van 1969 kreeg een kleiner, simpeler huis op een groter perceel met kortere woon-werkrit — voor 2,4× inkomen. Vandaag krijgt de koper meer ruimte, tech, veiligheid — maar tegen 5,8× inkomen. De rekening is veranderd.