Hoe een huis te huren in Californië

In Californië zijn er twee manieren om te huren: een week-tot-week overeenkomst (Periodic Rental Agreement) of een maand-tot-maand of minimaal éénjarige overeenkomst (Lease). Beide vormen staan u toe een huis te huren, of het nu mondeling of schriftelijk is. Voor de veiligheid van beide partijen is een schriftelijke overeenkomst aan te bevelen.

Instructies

1. Beslis waar u wilt wonen: stad of voorstad. De voorstad kan diverse honderden dollars goedkoper zijn. Beslis of u alleen wilt wonen of met een kamergenoot. Heeft u een gezin, dan zoekt u voldoende ruimte. In Californië zijn er veel opties, vooral voor alleenstaanden: u kunt een garage, kelder, zolder of kamer in een gezinswoning huren, wat erg voordelig kan zijn (vanaf $500 per maand). Een appartement of huis kost minimaal $700 voor een een-slaapkamer appartement. Voor $1.000 per maand vindt u een fatsoenlijk appartement, maar een huis kost minimaal $1.800 per maand. Het California Housing Program kan helpen bij laag inkomen, maar u moet uw inkomen bewijzen.
2. Inspecteer de woning voor inhuur: Controleer het gebied dat u zal bezetten op schade, of het nu een gedeelde woning, appartement of vrijstaand huis is. Documenteer eventuele schade op een formulier van de verhuurder of schrijf alles op en laat beide partijen ondertekenen. Dit voorkomt dat u later voor schade wordt aangehouden en zorgt dat u uw borg terugkrijgt.
3. Teken de huurovereenkomst: Lees de contracttekst zorgvuldig. Deze moet bevatten: adres, huurprijs, betaaldatum, borgbedrag, huisdierenbeleid, maximaal aantal bewoners, kosten advocaat bij geschil, wie utiliteiten betaalt, etc. De verhuurder zal een achtergrondcheck uitvoeren, waaronder een check bij het California Department of Justice op seksuele misdrijven en andere criminele antecedenten.
4. Let op de kosten: In Californië mogen geen extra kosten (schoonmaakborg, sleutelborg, verwerkingskosten) bovenop de totale borg worden gevraagd. Een borg bedraagt meestal rond $1.000, tenzij het een kortdurende huur is. Bespreek eventuele geschillen over kosten met de verhuurder; vaak is er onderhandeling mogelijk, maar zet afspraken schriftelijk.
5. Verhuizen: Er zijn veel verhuisbedrijven in Californië. De kosten hangen af van de herkomst; bij interstaatelijke verhuizing kunt u overwegen deze diensten in te huren.
6. Vermijd huurachterstanden: In Californië duurt een ontruimingsprocedure vier maanden. De huurder ontvangt eerst een kennisgeving en heeft vier maanden voordat ontruiming volgt. Er zijn veel zittingen, wat de verhuurder geld kost en de kredietwaardigheid van de huurder schaadt. Als u een kennisgeving ontvangt om de woning te verlaten, doe dit dan zonder gerechtsprocedure; dat bespaart uw krediet en de verhuurder geld.