Hoe een appartement in Frankrijk kopen als een Amerikaans staatsburger

Als u veel reist naar Frankrijk uit de Verenigde Staten , het kopen van een appartement kan er een praktische en economische keuze. Het bezit van een appartement bespaart op hotel kosten en kunt u ook voorzien van cash flow als je een lijst als op korte termijn vakantiewoning . Het appartement kan uw huis worden weg van huis . U kunt een authentieke Franse levensstijl door te voldoen aan uw Franse buren , zittend in uw buurt cafe , en koken de klassieke Franse keuken met verse ingrediënten van de lokale markt . Wat je nodig hebt
Passport
Franse bankrekening
Toon meer instructies
1

Bepaal of u gaat wonen in het appartement als een tweede huis of huur het als een vakantiewoning. Als u van plan bent om het appartement te gebruiken als een tweede huis , kies een plek op basis van uw persoonlijke voorkeuren voor locatie en grootte . Als u denkt dat u het appartement te huren op korte termijn vakantiegangers , overleggen met een professional om te bepalen welke locaties zijn in het voordeel met de bezoekers en welke soorten appartementen en voorzieningen zijn in de vraag . Bijvoorbeeld, in Parijs , studio's en appartementen die minstens zes mensen misschien wel meer gewenst dan appartementen met twee slaapkamers slapen. Een appartement met een lift kan een must-have voor een vakantiewoning, maar niet belangrijk als je koopt het appartement als een tweede huis . Kopen van 2

Neem contact op met een Amerikaanse accountant om te bepalen wat je belastingen zal betalen over inkomen en wat kosten die u kunt afschrijven . Dit hangt af van de vraag of het appartement is geclassificeerd als een tweede huis of verhuur door de Internal Revenue Service . In beide gevallen moet u de Franse belasting op onroerende goederen te betalen. Belasting op onroerende goederen zal variëren afhankelijk van waar in Frankrijk u het appartement te kopen .

U zult ook moeten Franse belastingen op huurinkomsten betalen . Aangezien je niet een Franse burger , zal het belastingtarief laag zijn . Bijvoorbeeld, op € 6.000 van de huuropbrengsten in 2008 , zou je 5,8 procent betaald in de inkomstenbelasting.
3

Maak een lijst van uw must - haves en deal - breakers . Prioriteren deze lijst en verwijzen er naar terwijl je op zoek bent naar appartementen. Wees voorbereid op de culturele verschillen in de manier waarop woningen worden aangeboden om te verkopen . Bijvoorbeeld , zijn de meeste Franse appartementen verkocht met gestripte keuken die geen kasten of apparaten . Je verwacht dat je je eigen keuken na aankoop van de woning te ontwerpen en te installeren.
4

Vind een agent immobilier die Engels verstaat om u te helpen een appartement te vinden. Een agent immobilier is een Franse makelaar . Er is een verschil tussen een agent immobilier en een makelaar in de Verenigde Staten . In de Verenigde Staten , werk je met een makelaar die u een woning in de Multiple Listing Service ( MLS ) kan laten zien . In Frankrijk is er geen MLS . In plaats daarvan , een lijst van verkopers hun eigenschappen met een bureau . Het kan nodig zijn om te werken met veel verschillende middel immobiliers om meerdere appartementen die voldoen aan uw criteria te bekijken .
5

Huur een Notaire , een Franse advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht .. Uw agent immobilier kan een tweetalige notaris bevelen . Notaires zijn vereist voor alle transacties en fungeren als een quasi - vertegenwoordiger van de Staat om ervoor te zorgen dat het proces eerlijk is voor zowel koper als verkoper . Met behulp van notarissen , is er weinig kans dat u wordt misleid ten aanzien van het appartement.

De notaris rekent meestal 7 tot 8 procent van de aankoopprijs . De verkoper betaalt provisie van de agent immobilier 's .
6

Open een Franse bankrekening door een bezoek aan een lokale Franse bank in persoon en het invullen van de benodigde papieren . Breng uw paspoort . U bent verplicht om een Franse bankrekening om bezit te kopen hebben , en eventuele vergoedingen moeten betalen aan het sluiten van deze rekening . Er is geen minimum saldo vereist om een rekening te openen .
7

een bod op een appartement door de ondertekening van een Promesse de Vente met uw notaris aanwezig . De Promesse de Vente is een juridisch document waarin staat dat de verkoper verplicht is de woning aan de koper te verkopen . Zodra het document is ondertekend , moet u 11 dagen om van mening te veranderen met betrekking tot het kopen van het appartement. De verkoper kan niet beslissen de woning niet te verkopen aan u .
8

Financiën het pand. De meeste Amerikanen contant betalen of nemen een home - equity lening op hun hoofdverblijfplaats te betalen voor het appartement. Als je niet kunt betalen voor de accommodatie in contanten , kunt u een aanvraag voor een Franse hypotheek . Vergeet niet dat deze hypotheken zijn geprijsd in euro's en de maandelijkse betaling voor een vaste rente hypotheek kan variëren afhankelijk van de wisselkoers van de euro naar de dollar .

Sluiten 9 op het appartement. Uw notaris zal u begeleiden door het proces en zorgen ervoor dat u de nodige documenten om een ​​appartement in Frankrijk kopen .