Hoe een villa in Toscane te kopen

Dus u heeft zojuist Frances Mayes' Under the Tuscan Sun: At Home in Italy uitgelezen, en nu wilt u uw eigen romantische villa in dit charmante deel van Italy. Nou, het is niet zo simpel. Het kopen van een woonhuis is een gecompliceerd proces, maar het kopen van een in een ander land is een recept voor ramp tenzij u uw huiswerk doet. Hier is de opdracht.

Instructies

1. Beslis precies waar in Toscane u uw villa wilt kopen, gebaseerd op zorgvuldig onderzoek over de loop van veel reizen naar de regio. De meest voorkomende klacht onder buitenlandse eigenaren over het kopen van een Toscane villa is dat ze niet genoeg onderzoek deden en de locatie die ze kozen, spijtten. Waar zijn de lokale luchthavens en treinstations? Is het gebied bereikbaar in harde winters? Hoe zijn de locals? Zorg ervoor dat u de locale en uw buren net zo goed vindt als het huis.

2. Bepaal het exacte type villa dat u wilt en hoeveel grond u bereid bent aan te nemen. Overweeg hoeveel land u wilt onderhouden, wie het zal onderhouden terwijl u weg bent, en hoeveel woonruimte u nodig heeft om comfortabel te zijn.

3. Als uw vastgoedmakelaar vraagt, teken de Proposta irrevocabile d'acquisto, zodra u uw droomvilla gevonden hebt en klaar bent om een bod te doen. Hoewel dit onherroepelijk voorstel tot aankoop betekent, is het geen bindend document en betekent het niet dat u de villa gereserveerd heeft zelfs al is er een bodprijs en een geschreven acceptatie door de verkoper. Dit stuk papier is alleen afdwingbaar tussen de verkoper en de vastgoedmakelaar.

4. Teken de compromesso, het eerste van twee bindende contracten die u aangaat met de verkoper zodra u het prijs akkoord bent. De compromesso is in essentie een bewijs van de intentie om de villa te kopen en is bindend in een gerechtshof. Het omvat informatie zoals de verkoper en de koper, beschrijving van de te verkopen onroerend goed, de prijs, en de datum van het finale contract, of rogito. Zodra u en de verkoper de compromesso hebben getekend, bent u wettelijk verbonden aan de overdracht van de onroerende zaak. U kunt nog steeds terugtrekken, maar op het risico van uw deposit te verliezen.

5. Verkrijg een codice fiscale, of belastingcode, wat u nodig hebt om belasting op het gebouw te betalen. De codice fiscale werkt net als een belastingidentificatienummer en is gemakkelijk aan te vragen.

6. Teken de rogito, doe de kurk eraf en laat de wijn stromen! Dit finale contract is een wettelijk bindend document dat de aanwezigheid van een notaio, of notaris, vereist om de ondertekening van de rogito (beschrijft de onroerende zaak en grond) te toezien en belasting op de onroerende zaak in te vorderen. De rogito omvat ook de verkoopdatum, naam van de verkoper, de nieuwe koper (dat bent u), en de gedeclareerde waarde van de onroerende zaak.