Hoe maak je een villa in Toscane kopen

Dus jij net klaar met het lezen van Frances Mayes 's Under the Tuscan Sun : Thuis in Italië , en nu wil je je eigen romantische villa in deze charmante regio van Italië . Nou, het is niet zo eenvoudig. Het kopen van een huis is een ingewikkeld proces , maar het kopen van een in het buitenland is een recept voor een ramp , tenzij je je huiswerk . Hier is de opdracht .
Instructions
1 < p > Bepaal precies waar in Toscane wilt u uw villa kopen op basis van zorgvuldig onderzoek in de loop van vele reizen naar de regio. De meest voorkomende klacht onder buitenlandse huiseigenaren over het kopen van een Toscaanse villa , is dat ze niet genoeg onderzoek heeft gedaan en betreuren de locatie kozen ze . Waar zijn de lokale luchthavens en treinstations ? Is het gebied toegankelijk in strenge winters ? Wat zijn de lokale bevolking uit? Zorg ervoor dat je van de locale en je buren net zo veel als het huis . Het kopen van 2 < p > achterhalen van de exacte aard van de villa die u wilt en de hoeveelheid van je bereid bent om op te nemen bent . Bedenk hoeveel land je wilt behouden , die zal het behouden terwijl u weg bent , en hoeveel leefruimte je nodig hebt om comfortabel.
3

Als uw makelaar vraagt ​​, ondertekenen de Proposta irrevocabile d' acquisto , zodra u uw droomvilla hebt gevonden en je bent klaar om een bod uit te brengen bent . Hoewel dit betekent onherroepelijk voorstel van aankoop , het is niet een bindend document en betekent niet dat je de villa , ook al is er sprake van een biedprijs en een schriftelijke aanvaarding door de verkoper hebben gereserveerd . Dit stuk papier is alleen uitvoerbaar tussen de verkoper en de makelaar .
4 < p > Teken de compremesso , de eerste van de twee bindende contracten die u invoert met de verkoper als je eenmaal hebt besloten op een prijs. De compremesso is eigenlijk een bewijs van het voornemen om de villa te kopen en is bindend in een rechtbank . Het bevat informatie zoals de verkoper en de koper , de beschrijving van het onroerend goed worden verkocht , de prijs en de datum van het definitieve contract , of rogito . Zodra u en de verkoper de compremesso hebben ondertekend , bent u begaan door de wet aan de overdracht van het onroerend goed . U kunt nog steeds terug te trekken , maar op het risico van verlies van uw storting.
5 < p > Zorg voor een codice fiscale of fiscale code, die je nodig hebt om belasting te betalen over het gebouw . De codice fiscale werkt net als een fiscaal identificatienummer en is gemakkelijk aan te brengen voor .
6 < p > Autograph de rogito , pop de kurk en laat de vino stroom ! Dit laatste contract is een juridisch bindend document dat de aanwezigheid van een notaio of notaris vereist , tot de ondertekening van de rogito toezicht ( beschrijft het onroerend goed en grond ) en het verzamelen van de belasting op het onroerend goed . De rogito bevat ook de datum van de verkoop , de naam van de verkoper , de nieuwe koper ( dat ben jij ) , en de aangegeven waarde van het onroerend goed.